Es grünt so grün, wenn Aeres Dächer blühen

Fotos: swisspor AG

«Das Projekt Aere Wohnsiedlung ist in seiner Komplexität besonders. Gleich vier renommierte Zürcher Architekturbüros sorgten für eine gestalterische Vielfalt.»

Marco Harr, Projektleiter Ausführung bei der HRS Real Estate AG

Auf dem Boden zweier Gemeinden, zwischen idyllischer Reinacher Heide und pulsierendem Dorfleben, steht auf dem ehemaligen Industriegebiet Stöcklin die neue Aere Wohnsiedlung. Sie bietet modernen Wohnraum, eine facettenreiche Architektur sowie eine lebendige Mischung aus Wohnen, Dienstleistungen und Gewerbe. Seit Dezember 2021 sind in Aesch und Reinach acht Gebäude mit Appartements sowie einem Alters- und Pflegeheim entstanden. Die Bauarbeiten werden Ende Jahr abgeschlossen.

Gross, optimiert und nachhaltig
Die Realisierung der 120 Eigentumswohnungen, 188 Mietwohnungen und Geschäftsflächen war für die Totalunternehmerin HRS Real Estate AG Basel eine Herausforderung. Marco Harr, Projektleiter Ausführung, verantwortlich für das Teilprojekt Toridomus und die ganze Umgebungsgestaltung, resümiert: «Das Projekt Aere Wohnsiedlung ist in seiner Komplexität besonders. Gleich vier renommierte Zürcher Architekturbüros sorgten für eine gestalterische Vielfalt. Es wurden rund 200 000 Kubikmeter Volumen verbaut. Die Geschossfläche beträgt 60 000 Quadratmeter, diejenige des Dachs 12 200 Quadratmeter. Die Gesamtkosten belaufen sich auf 250 Millionen Schweizer Franken.» Nicht nur Grösse, Planung und Logistik waren aufwendig. Die Gebäudehülle musste dem Minergie-P-Standard entsprechen und die gesetzlichen Auflagen zum Regenabwasser erfüllen. Die swisspor AG erstellte für das Projekt das Flachdach-Leistungsverzeichnis inklusive Planung der Gefälledämmung und der Absturzsicherung.

Alles aus einer Hand
Roland Wächter ist Verkaufsleiter Gebäudehülle Gebiet Mitte bei der swisspor AG und war in diesem Projekt erster Ansprechpartner. Er setzt für eine erfolgreiche Zusammenarbeit auf das Miteinander: «Unsere Fachplaner Gebäudehülle nehmen beim Planer das Leistungsverzeichnis auf, erarbeiten gemeinsam die Details, entwickeln Lösungen, definieren Anwendungen und setzen sie im Leistungsverzeichnis um.» Marco Harr hat bereits früher mit Roland Wächter zusammengearbeitet und will dies künftig wieder tun: «Seine Unterstützung während der Ausschreibungsphase war sehr hilfreich. Er hat Abklärungen durchgeführt, auf spezielle Produkte und Materialien hingewiesen und den Baubeschrieb erstellt. Die Ausschreibung war so gut, dass wir kaum Nachträge hatten.» Auch Wächter schätzt die erfolgreiche Kooperation: «Dank unseres Know-hows durften wir mit der HRS bereits diverse Bauvorhaben realisieren, so auch das spannende Projekt Aere Wohnsiedlung mit zahlreichen abzudichtenden Flachdächern, Terrassen, Balkonen, Loggien und Autoeinstellhallen. Überall kam eine swisspor-Lösung zum Einsatz. Wir entwickeln laufend neue, nachhaltige Produkte, sind innovativ und wollen eine Vorreiterrolle übernehmen. Gleichzeitig sind wir Dienstleister und Partner, denken mit und bieten alles aus einer Hand.»

Maximale Dämmleistung
Sämtliche Bauten des Projekts Aere Wohnsiedlung sind mit Flachdächern ausgestattet. Für die Gebäudehülle kamen auf 5 897 Quadratmetern der Hochleistungs-Dämmstoff swissporPIR Premium Plus und auf 1593 Quadratmetern swissporPIR Premium zum Einsatz. «Die Wärmedämmleistung des schweizweit einzigartigen Dämmstoffs swissporPIR Premium Plus überzeugt mit einem herausragenden Lambda-Wert von 0,018 W/(m·K) und ermöglicht schlanke Aufbauten», betont Roland Wächter. «Je schlanker die Aufbauten in der Gebäudehülle, desto mehr Wohnraum entsteht – bei den heutigen Bodenpreisen ein absoluter Mehrwert. Darum wird unser Hochleistungs-Dämmstoff sehr gerne eingesetzt.» Marco Harr ergänzt: «Ausserdem erfüllt er dank seiner absoluten Dämmqualität und seines tiefen U-Werts (Wärmedurchgangskoeffizient) sämtliche Anforderungen des Minergie-P-Standards, der für maximale Energieeffizienz und ein perfektes Raumklima steht.»

Weniger Emissionen, mehr Biodiversität
Zentral war die Auflage des Amts für Umweltschutz und Energie (AUE) des Kantons Basel-Landschaft zum Umgang mit Regenabwasser von bituminösen Dichtungsbahnen. Demnach sind bei begrünten Dächern Produkte ohne chemischen Wirkstoff oder mit geringem Auswaschverhalten einzusetzen. «Unsere Flachdachabdichtungs-Oberbahn swissporBIKUTOP Pro Aqua erfüllt diese Anforderung nach Prüfbestimmung und wurde hier auf einer Fläche von 13 024 Quadratmetern verwendet. Die hochwertige, blau beschieferte Oberbahn ist wurzelfest und entspricht der vom AUE verlangten ‹geringen Belastung›. Das anfallende Dachwasser kann ohne Abwasserbehandlung versickern oder einem Oberflächengewässer zugeführt werden.» swissporBIKUTOP Pro Aqua bildete die oberste, bewitterte bituminöse Abdichtungsbahn des Flachdachs. Für deren Abschlüsse wurden insgesamt zwölf Kilometer swisspor-Flüssigkunststoff auf Basis von Polymethylmethacrylat (PMMA) verarbeitet. Darauf folgte die Dachbegrünung. «Biodiversitätsdächer gleichen in Siedlungen Lebensräume für Tier- und Pflanzenarten aus und werten den urbanen Raum auf», erklärt Wächter.

Sicherheit geht vor
Ein Flachdach muss für Service- und Unterhaltsarbeiten begehbar sein. «Die Absturzsicherung ist elementar und unterliegt strengen Vorgaben», unterstreicht Roland Wächter. «Das swisspor-System SAFSYS von unserer Schwestergesellschaft bietet komplette Absturzsicherungsanlagen für das sichere Arbeiten auf Gebäuden. Anhand von Grundriss- und Schnittplänen haben wir für jede Dachfläche des Objekts Aere Wohnsiedlung einen Montageplan der Absturzsicherung erstellt. Es wurden 265 swissporSAFSYS-Anschlagpunkte mit einem Kilometer Seil montiert. Zur Gewährleistung des Brandschutzes kam gemäss Auflage der Vereinigung Kantonaler Feuerversicherungen bei offenen Gehbelägen mit mehr als vier Millimetern Fugenbreite das swisspor-Brandschutzvlies zum Einsatz.

Positive Resonanz
Aufgrund der sehr hohen Nachfrage und der schnellen Vermietung ist heute bereits ein Grossteil der Aere Wohnungen bezogen. «Die Rückmeldungen sind positiv, die Bauherrschaft ist zufrieden», fasst Marco Harr zusammen. Die Aere Wohnsiedlung ist ein rundum gelungenes Projekt, das Menschen, Tieren und Pflanzen ein grünes, ästhetisches Zuhause bietet.

«Biodiversitätsdächer gleichen in Siedlungen Lebensräume für Tier- und Pflanzenarten aus und werten den urbanen Raum auf.»

Roland Wächter, Verkaufsleiter Gebäudehülle Gebiet Mitte bei der swisspor AG